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Campos de golf en kuba

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Campos de golf en kuba

Messaggio Da mosquito il Sab 15 Feb 2014 - 2:00

http://www.martinoticias.com/content/carbonera-esencia-golf-jose-manuel-palli-/32004.html


Campos de golf en Cuba: en etapas de planificación



Cuba concedería derechos de superficie y no de propiedad a los extranjeros que compren casas y apartamentos en estos sitios turísticos: Abogado José Manuel Pallí

La compañía Esencia Group, con sede en Londres, llegó en mayo del año pasado a un acuerdo formal con el Gobierno de Cuba para construir un sitio turístico a las afueras de Varadero por 350 millones de dólares con el nombre de Carbonera Club, que contaría con un campo de golf, 650 apartamentos y villas, un hotel y un country club.

Según el informe aparecido en cubastandar.com, se espera que la construcción comience en 2014, y se menciona que el proyecto sería el más avanzado de por lo menos cuatro de este tipo que recibieron el visto bueno de las autoridades cubanas desde 2011.

El abogado de origen cubano José Manuel Pallí, graduado de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la Universidad del Museo Social Argentino en Buenos Aires, y con oficinas en Coral Gables, en el sur de la Florida (EE.UU.), dijo a martinoticias.com que se está informando incorrectamente de que el Gobierno cubano concedería derechos por 99 años a los extranjeros que compren casas y apartamentos en estos sitios turísticos.



Según Pallí, experto en materia de titulación inmobiliaria y de Derecho Registral y Notarial, lo que aplica en este caso "son los derechos de superficie (surface rights), que son los derechos que se ejercen sobre las cosas; y el derecho de superficie es un derecho real, pero no es un derecho de propiedad".  

"Como lo llamamos property en inglés, se presta a la confusión al traducirlo diciendo, bueno, Cuba va a dar derecho de propiedad por 99 años. Repito, eso no es así, lo que hay en este momento es la expectativa de que gracias a la modificación de esos artículos del Código Civil, los extranjeros o las compañías cubanas con inversión extranjera dedicadas al desarrollo turístico y demás puedan darle a sus compradores derecho de superficie por 99 años", indicó Pallí.

Acerca de la opinión de algunos observadores que señalan que este  tipo de proyecto turístico no ha llegado a materializarse por la incertidumbre sobre los derechos de propiedad de los compradores, dijo que él no cree "que sea un problema de indefinición de derechos".

"Yo, creo que más que nada es una indecisión de parte de las autoridades que son las que tienen que autorizar a través de una serie de permisos que toman conjuntamente varios ministerios en Cuba, de acuerdo a la inversión extranjera, que se proceda a desarrollar esos terrenos, esas Marinas, esos campos de golf. Pienso que es, más que nada, porque todavía en Cuba hay cierta resistencia a convertirse en un país abierto a ese tipo de inversión que a lo que apunta es al lujo, a los que tienen más posibilidad de tener un barco, de jugar al golf".


 
Andrew Macdonald, director general del grupo Esencia, ha dicho que su "objetivo es ayudar a Cuba para que desarrolle todo su potencial económico; queremos ayudarla con lo mejor de la experiencia británica".

Los precios de los apartamentos comienzan en 2.700 dólares por metro cuadrado, mientras las villas costarán 3.750 dólares por metro cuadrado.

Dieciséis proyectos de campos de golf en Cuba

Acerca de Carbonera Club, en Cuba, la compañía Esencia presenta el siguiente mensaje en su página principal: "El primer resort exclusivo de Cuba con campo de golf de clase mundial y propiedades de diseño de lujo disponible para la compra. Un refugio único frente al mar con excelentes instalaciones que incluyen un campo de golf PGADC, Club Náutico y Spa, a pocos minutos del complejo turístico de lujo de la isla, Varadero".

"El proyecto de golf está todavía en las etapas de planificación, pero sigue siendo el primero y único en ser aceptado y firmado" por las partes interesadas, manifestó a cubastandard.com, Johnny Considine, portavoz de Esencia Group.

Hasta ahora, el Gobierno de Cuba ha planificado 16 proyectos inmobiliarios de golf, condominios y casas para la venta a extranjeros, pero la ejecución de los mismos va a paso de tortuga.

El director de negocios del Ministerio de Turismo de Cuba, José Reinaldo Daniel Alonso, dijo el otoño pasado que el Gobierno cubano anunciaría "en breve" regulaciones especiales para la inversión extranjera. Se espera que la Asamblea Nacional analice una nueva ley de inversión extranjera a finales de marzo.

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Re: Campos de golf en kuba

Messaggio Da mosquito il Sab 12 Apr 2014 - 4:40

http://www.oncubamagazine.com/actualidad/inversiones-en-campos-de-golf-cuba/


Inversiones en campos de golf, un terreno inexplorado en Cuba

Del 10 al 12 de abril se celebra la VI edición del Gran Torneo Cuba Golf, en el Varadero Golf Club, único terreno con 18 hoyos y condiciones favorables para competir en el país.

Las inversiones en proyectos asociados a la construcción de campos de golf e inmobiliaria constituye una de las prioridades de Cuba para incentivar y potenciar este segmento turístico, que requiere de especialización para satisfacer sus expectativas. Este mercado aporta un significativo nivel de gastos, lo que genera una entrada de divisas mayor que las del turismo de sol y playa.

El gobierno cubano se ha percatado de la importancia de promover este tipo de turismo y ha aprobado varios proyectos porque aspira a construir más campos de golf gradualmente, que se espera sea con la inversión de capital británico, español, vietnamita, ruso y asociados con inmobiliaria.

A partir de 1959 se cerraron numerosos campos de golf, época en que la Isla presentaba la mayor cantidad de campos de golf en el Caribe, 8 en total y 4 de ellos se encontraban en la capital. En estos momentos solo queda el de la península y el de Capdevila, en La Habana.

Varadero Golf Club es un campo de 18 hoyos par 72, diseñado por el arquitecto Les Furber al estilo inigualable de Robert Trent Johnes. Este campo obtuvo prestigio internacional durante The European Challenge Tour Grand Final, en los años 1999 y 2000, en el cual 15 de los 45 finalistas optaron por The orden of merit del tour clasificatorio de Europa.

Pero actualmente presenta dificultades retadoras para cualquier categoría de jugadores, pues no existe un verdadero mercado turístico en ese sector, ya que las condiciones no son las más idóneas. Es por ello que se proyecta la construcción de un moderno campo de golf con la aprobación de una Empresa Mixta en la zona de Carbonera, según declaró a la prensa Ivis Fernández, delegada del Ministerio del Turismo (MINTUR) en Matanzas.

“Este nuevo campo de golf cumplirá con todos los requerimientos técnicos que no tiene el actual, y serviría para explotar el segmento de golfistas que hoy no estamos en condiciones de promover y que daría más ingresos al país”, asegura Ivis.

Para la creación de este campo de primera clase mundial, se creó una alianza entre la empresa cubana Palmares S.A. y la inglesa Esencia Hoteles y Resorts, perteneciente al Havana Holdings, que gestiona la marca Floridita en toda Europa. Fuentes oficiales aseguran que la inversión en el desarrollo de este nuevo resort, llamado Club Carbonera, será de 350 millones de Euros.

El diseño transformará el área de 170 hectáreas donde se piensa levantar la zona del club. Los planos de Carbonera, además del campo de golf, cuentan con una comunidad exclusiva de 650 apartamentos y villas, así como un hotel y un club de campo, con canchas de tenis, spa y club náutico, información publicada meses atrás en On Cuba.

Como parte de las acciones para impulsar y posicionarnos como destino de golfistas, del 10 al 12 de abril se celebra la VI edición del Gran Torneo Cuba Golf, en el Varadero Golf Club, único terreno con 18 hoyos y condiciones favorables para competir en el país.

Este evento, dirigido por el Grupo Empresarial Extrahotelero Palmares S.A., es el de mayor élite internacional en la Isla, el mismo acoge a jugadores profesionales y amateurs mayores de 18 años con hándicap, certificado igual o menor, de 24 en el caso de los caballeros, e igual o menor de 30 en el caso de las damas. Ellos deben mantener el código de vestuario, y usar pantalón o bermudas y polo con cuello. Se agruparán según la modalidad de juego en tres categorías: Primera categoría, Medalplay; Segunda y para damas, Stableford.

“El costo del torneo es de 150 CUC por jugador y 60 CUC por acompañante, y se incluyen una ronda y bolas de prácticas, dos rondas de competencia de 18 hoyos, carro de golf compartido, Club Storage, un coctel de bienvenida, bebidas y alimentos durante las dos rondas de competencia, cena de gala y ceremonia de premiación, acceso con wifi a la web local del torneo, así como a sorteos, catas, y otras actividades sociales”, informa un comunicado de Palmares.

Según los organizadores, el torneo comprende tres rondas, una de práctica y dos de competencias que acumulará el resultado final de cada golfista, respetando las reglas oficiales del golf y las reglas locales, además para la competición se requiere del certificado de handicap o cualquier otro documento oficial avalado por la federación o club de golf. Las premiaciones se realizarán en las categorías de handicap, con trofeos y premios. Además se sacará el mejor gross y el receptivo oficial del Torneo será Havanatur Tour & Travel.

A su vez eventos como el Gran Torneo Cuba Golf demuestra las potencialidades y los atractivos para un turismo de lujo que se interesa por las características que ofrece el balneario. El simple hecho que jugadores reconocidos de golf se acerquen y participen en este torneo demuestra las potencialidades del país, que se encuentra en desventaja con otros como República Dominicana, en estos momentos con la mayor cantidad de campos de golf en el área.

Y es que precisamente es un deporte, pues ya se incluyó en la nómina de las próximas Olimpíadas a celebrarse en Brasil, con altos costos. Se especula que para confeccionar cada hoyo se necesitan entre medio millón y un millón de dólares, según su complejidad, y lo mínimo son nueve.

Datos de interés sobre este segmento de mercado resaltan que en el mundo los turistas golfistas viajan como promedio dos veces al año con la motivación de jugar, en su mayoría son personas mayores y gastan más que el vacacionista de sol y playa.

Más del 80 por ciento de los campos de golf construidos en los últimos años han sido asociados a desarrollos inmobiliarios. Además los destinos de golf más atractivos para los golfistas son aquellos que le permiten jugar de 4 a 5 veces en distintos campos.

El hecho de que se realice este tipo de eventos en Cuba, con un solo campo de golf de 18 hoyos y en un estado desfavorable en comparación con los atractivos del continente americano, refleja que se puede potenciar más este segmento inexplotado.

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Re: Campos de golf en kuba

Messaggio Da mosquito il Mar 9 Set 2014 - 3:04

http://www.14ymedio.com/nacional/Cuba-creara-empresa-inmobiliaria-turismo_0_1630036981.html


Cuba creará nueva empresa mixta inmobiliaria con campos de golf para turismo


Cuba creará la segunda empresa mixta para el desarrollo de instalaciones inmobiliarias vinculadas a campos de golf destinados al turismo en asociación con la firma china Beijing Enterprises Holdings Limited, informó un directivo del sector.La nueva empresa mixta en la que participará el grupo cubano Palmares será instalada en la zona de Bellomonte, al este de La Habana, adelantó el director de Negocios del Ministerio del Turismo (Mintur), José Daniel Alonso, citado por la estatal Agencia de Información Nacional (AIN).

La primera firma de su tipo fue creada a principios de 2014 entre Palmares y la compañía británica Esencia Hotels and Resorts, con una inversión estimada en 350 millones de dólares, estará integrada por 2.000 departamentos, un campo de golf, un centro comercial y un hotel, en las cercanías del balneario turístico de Varadero.

El Gobierno cubano promueve la creación de ese tipo de empresas mixtas entre las modalidades de inversión extranjera a las que se da prioridad en el área del turismo, señaló el funcionario.

Precisó que actualmente se avanza paralelamente en la preparación técnica de otros dos proyectos similares con la participación de empresas de España también en asociación con el grupo Palmares.

Uno de ellos estará ubicado en la zona de El Salado, al oeste de La Habana, y el otro en Punta Colorada, en la provincia de Pinar del Río, la más occidental de la isla, indicó.

El directivo turístico explicó que Cuba concede el derecho de superficie por 99 años o perpetuidad, y que la vigencia inicial de la sociedad a conformar se determinará en correspondencia con el período de recuperación de la inversión, la magnitud de los recursos movilizados y las características del proyecto.

"Hoy se da prioridad a inversiones preferentemente en segunda línea de playa y en zonas donde no existen las infraestructuras necesarias", agregó, y en ese sentido citó como ejemplos a Santa Lucía, en el norte de la provincia oriental de Camagüey, y Covarrubias, en Las Tunas, también en la zona este del país.

El sector del turismo cuenta ya con una destacada participación de inversionistas extranjeros mediante 26 empresas mixtas que operan 15 hoteles con más de 5.600 habitaciones en la isla. Pero las autoridades del área económica, que constituye la segunda fuente de ingresos del país, han manifestado su interés por aprovechar las oportunidades de la nueva legislación para elevar su competitividad.

El turismo internacional dejó a Cuba ingresos por unos 1.077 millones de dólares en el primer semestre de este año, cuando la llegada de visitantes extranjeros creció un 3,7%, con un total de 1.660.055 millones de turistas frente a los 1.597.000 del mismo periodo del año anterior, según datos oficiales.

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Re: Campos de golf en kuba

Messaggio Da mosquito il Dom 19 Apr 2015 - 3:28

http://oncubamagazine.com/economia-negocios/cuba-incentiva-el-golf-como-propuesta-turistica/



La práctica del golf es una opción para atraer un nuevo tipo de turismo, con un mayor poder adquisitivo, destacó a Oncuba José Tobar, director general de Varadero Golf Club durante la celebración de la séptima edición de Gran Torneo Cuba Golf que concluyó el fin de semana pasado en Varadero, Matanzas, a unos 130 kilómetros al este de La Habana.

Esta séptima edición, que logró cifra récord de participantes al reunir 72 representantes de ocho países, fue ganada por el cubano Sergio Curbelo. Aunque la revelación del evento fue el también representante de la Isla, Alexei Castellanos, que logró el mejor gross (efectividad en los tiros) del torneo a pesar de ser el de menor handicap entre los concursantes de la categoría I.

“Hace más de un año que no practicaba, pero las cosas me salieron bien y saque este resultado”, destacó Castellanos a la prensa presente en el Varadero Golf Club, instalación que cuenta con el campo más grande y de mejores condiciones en el país.

Este joven, vinculado al golf desde los 12 años, anhela una federación cubana de este deporte, para representar a Cuba en competencias internacionales. Entre las damas la máxima ganadora esta vez fue la cubana Annia Blanco y en la categoría II el titular fue el canadiense Ken Clark.

“Este año alcanzamos cifra récord de participantes, a pesar de que el certamen se disputó después del descanso por Semana Santa, y muchos vinieron, lo que demuestra que es una forma de atraer turismo, y que hay un creciente interés por este deporte tanto por parte de los cubanos como de los extranjeros”, destacó Tobar.

A la cita de este año acudieron en su mayoría golfistas de Canadá y Cuba, aunque también estuvieron representados Uruguay, Colombia, Bélgica, Chile, Puerto Rico y tres estadounidense que residen en Cuba.

Tobar resaltó que actualmente hay una gama de personas que repiten, “venir a este torneo forma parte de su estrategia de vacaciones y además vienen en otras ocasiones del año a jugar acá”. “Este año hemos crecido con respecto al primer trimestre de 2014. Ya se nota un aumento de las personas que desean viajar a Cuba para disfrutar de sus vacaciones y jugar al golf.

El Varadero Golf Club posee un campo de 18 hoyos, y cuenta con dificultades retadoras para cualquier categoría de competidores, como han demostrado las cinco ediciones celebradas de la Copa Montecristo, antecedente de este Gran Torneo Cuba Golf. La instalación alcanzó prestigio internacional a partir de 1999, cuando tuvo lugar la Gran Final del European Challenge Tour, uno de los principales torneos que se celebra en el mundo sobre esta actividad recreativa.

La práctica del golf forma parte integrante del producto turístico de alto estándar, y por tanto Cuba ha estado trabajando en una estrategia de desarrollo para este deporte desde hace unos años. Para muchos turistas, el acceso a un campo de alta calidad de golf es un factor determinante al elegir un destino de vacaciones. A diferencia de muchos de los países del Caribe, Cuba cuenta actualmente con sólo un campo de calidad para la práctica de este deporte.

Por esto el director general de Varadero Golf Club destacó el programa de inversiones previsto en el país para el desarrollo de inmobiliarias y campos de golf, para atraer un nuevo tipo de turismo con un mayor poder adquisitivo.

Con ese fin ya fue constituido el proyecto La Carbonera, primera inmobiliaria vinculada a la creación de campos de golf, entre el grupo extrahotelero Palmares y la firma británica Esencia Hoteles and Resorts. Al respecto, Andrew Macdonald, director ejecutivo de Esencia Hotels & Resorts y Havana Holdings destacó hace unos meses: “The Carbonera Golf & Country Club será el primer resort que integre Golf Resorts en Cuba, y creemos que hay potencial para desarrollar muchos resorts de 6 estrellas a lo largo de la isla.

Según muchos especialistas el turismo de golf es también un excelente generador de repetición de negocio, ya que muchos jugadores regresan a sus campos favoritos año tras año.

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Re: Campos de golf en kuba

Messaggio Da mosquito il Gio 16 Lug 2015 - 0:07

http://oncubamagazine.com/economia-negocios/campos-de-golf-ecologia-y-negocios-en-la-encrucijada/




Campos de golf: ecología y negocios en la encrucijada


A inicios de 2014 se hizo pública la creación de una empresa mixta, asociada al desarrollo de inmobiliarias, entre el grupo extrahotelero cubano Palmares y la compañía británica Esencia Hotels and Resorts, para el proyecto The Carbonera Golf and Country Club. Una inversión valorada en 350 millones de dólares, emplazada en las proximidades de Varadero ─donde ya existe el único campo de golf de 18 hoyos en Cuba─, y concebida, además, con dos mil unidades inmobiliarias, un centro comercial y un hotel de lujo.

El proyecto había sido largamente acariciado. En mayo de 2013, Andrew McDonald, consejero delegado de Esencia dijo que durante siete años trabajaron en función de ese objetivo, “paso a paso”. Sin embargo, todo parece indicar que será la inmobiliaria inglesa London & Regional la encargada de desarrollarlo.

Según confirmó a Reuters hace unos días Ian Linvingstone, copresidente ejecutivo de London & Regional, “la construcción comenzaría en el primer trimestre de 2016, en conjunto con una empresa de construcción internacional.”

Valorado en unos 500 millones de dólares, y de acuerdo con la fuente de Reuters, “los planes de construcción incluyen un campo de 18 hoyos, un puerto deportivo, un hotel de lujo de 100 habitaciones y más de 1.000 casas y departamentos frente a la playa de propiedad privada.”

En mayo de 2015, durante la 35 Feria Internacional de Turismo, que se celebró en el destino Jardines del Rey, quedó todo dispuesto para la segunda empresa mixta, esta vez con China. La empresa Beijing Enterprise Group, con Palmares S.A., invertirá en la zona de Bellomonte, al Este de La Habana.

Antes, en septiembre de 2014, las autoridades de la industria del turismo en la Isla habían comentado a la prensa que también se avanzaba en la preparación técnica de otros dos proyectos: uno ubicado en la zona de El Salado, al oeste de la capital, y uno en Punta Colorada, en Pinar del Río, ambos propuestos a negociarse con empresas españolas, una de ellas el grupo La Playa Golf & Resorts S.L., cuyo director ejecutivo, Roger Jordana, anunció que el  complejo llevará el nombre de Guanahacabibes Golf & Marina Resort.

Esta mirada directa al turismo de lujo que generan los campos de golf se inserta entre las prioridades y estrategias de desarrollo del sector en Cuba, impulsadas, fundamentalmente, por la Ley de Inversión Extranjera, aprobada en 2014.
La hora del golf

No obstante, podría parecer que la Isla llega tarde a competir en un mercado altamente especializado y con exponentes bien establecidos en la preferencia de los aficionados a este deporte, que, por ejemplo, ubican en Estados Unidos siete de los 10 mejores campos de golf del mundo, y en República Dominicana y México, una fuerte competencia.

Por otra parte, algunos consideran que no corren los mejores tiempos para el juego.  Reportes recientes fechados en España hablan de campos convertidos en “pesadilla de promotores y bancos”, porque no logran ser rentables. Mientras que en la revista estadounidense Golf Inc., la articulista Rebecca Larsen refiere una crisis que excede lo puramente económico. Ella apunta a algunas reglas que deben cambiar: se trata de hacer del golf un juego más ágil y rápido (en lugar de 18 hoyos, competir en nueve), divertido y accesible a mayor cantidad de público (abrir puertas a los no miembros e incluir a las mujeres), partiendo de la idea de que los hábitos de consumo han cambiado bajo el influjo de las sociedades desarrolladas.

De ahí que la aspiración de construir una docena de  campos de golf a lo largo del país en los próximos 15 años active las alarmas de muchos. Sin embargo, las preocupaciones más frecuentes tienen como foco el impacto ambiental, toda vez que este tipo de infraestructura requiere grandes volúmenes de agua para su mantenimiento y no parece que la Isla pueda sostenerlos.

Las autoridades del Instituto Nacional de Recursos Hidráulicos han explicado que el origen de los recursos hídricos en Cuba son las precipitaciones anuales, con un comportamiento medio de 1335 mm, cifra evaluada de poca.

Por ello, la ausencia de eventos meteorológicos con altos volúmenes de lluvia asociados en 2014 y en lo que va de la actual temporada ciclónica, tienen al país en medio de una sequía prolongada y una situación hidrológica seria, con solo el 36 por ciento de llenado en los embalses, al cierre de mayo último, y el 75 por ciento del territorio nacional afectado.
¿A qué costos?

Poco se conoce sobre las especificidades de estos proyectos. Apenas si trasciende a la prensa la información sobre la firma de las negociaciones y tampoco están accesibles los datos técnicos del campo de Varadero, único en el país, que podrían utilizarse como referencia.

No obstante, OnCuba tuvo acceso a un estudio de impacto ambiental realizado por el Centro de Investigaciones de Ecosistemas Costeros, en Ciego de Ávila, a propósito del campo de golf de 18 hoyos Palma Real, que se previó construir en Cayo Coco, en 2002, como resultado de un Plan de Desarrollo Turístico en Cuba que introdujo, por primera vez, los campos de golf en cinco áreas del país.

Esta inversión fue encargada al grupo RUMBOS S.A. (hoy Palmares), pero nunca se concretó. A pesar de que han pasado más de 10 años, algunas variables podrían ser aplicadas a las nuevas circunstancias, en tanto no estén disponibles otros elementos.

La investigación concluyó que los beneficios generados por la instalación serían superiores a los perjuicios, ya que valorizaría el destino, dotándolo de una opción extrahotelera relevante a nivel internacional, capaz de atraer a un turismo de alta gama. El estudio de factibilidad estimó ingresos superiores al millón de dólares como promedio en los primeros cinco años de explotación.

El documento también calculó en 2595 metros cúbicos de agua por día las necesidades de riego de las áreas siempre verdes (greens y tees), características del golf. Según se lee, habría que regar ochos horas diarias con agua tratada, a la que se le adicionarían sustancias químicas ─fenoles, arsénico, aluminio, cadmio, cianuro, cobre, cromo, plomo, mercurio, zinc, sulfuros y sustancias activas al azul de metileno─ que demandaría sistemas eficientes de tratamiento de residuales. En teoría, el líquido sería de reúso, resultado del consumo de las instalaciones hoteleras aledañas, lo que implicaría, además, la adquisición de tecnología para recuperar toda esa agua.

Asimismo, se analizaron otros impactos relacionados con la contaminación del aire, del agua subterránea y por ruido, la compactación y degradación de los suelos, modificación del paisaje natural y cambios en la forma del relieve y la vegetación.

Los especialistas a cargo del estudio alertaron del alto valor contaminante del césped cortado, indicando que no debía verterse en áreas de hábitats naturales ni permitirse que entrara en contacto con sistemas acuáticos.

El desafío para Cuba se plantea porque se trata de dinamizar la maltrecha economía doméstica, sin agredir el entorno que le ha garantizado hasta ahora, los principales atractivos como destino turístico.

Muchos observadores insisten en que construir campos de golf e inmobiliarias asociadas a este sector tiene pros y contras que deberán ser calculados milimétricamente en función del enunciado desarrollo sostenible que se persigue y de no poner a competir a ciudadanos y empresas por los recursos naturales. Podría ser una competencia desleal.

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Re: Campos de golf en kuba

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